인천 송도국제도시 더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차)의 무순위(사후) 입주자모집공고가 2026년 9월 10일 발표됐습니다. 이번 공급은 단 1세대뿐이지만, 이미 2020년 준공을 마친 단지라 계약 즉시 입주가 가능하다는 점에서 일반적인 청약과는 성격이 많이 다릅니다.
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 더샵 송도마리나베이 (조합원 자격상실세대 3회차) |
| 공급위치 | 인천광역시 연수구 송도동 308-1번지 (송도랜드마크시티 6·8공구 A1블록) |
| 공급규모 | 1세대 (전체 3,100세대 중 조합원 자격상실세대 잔여 1세대) |
| 준공(사용승인)일 | 2020년 7월 13일 (이미 완공된 아파트) |
| 입주예정 | 2026년 12월 예정, 계약 후 잔금 납부 시 즉시 입주 가능 |
| 시공사 | ㈜포스코이앤씨 |
| 사업주체 | 센토피아송도랜드마크시티 지역주택조합 |
| 분양문의 | 032-723-9600 |
2. 왜 ‘무순위(사후)’인가
이 물량은 처음부터 무순위로 나온 게 아니라, 최초 입주자모집공고(2025년 4월 22일) 당시 1·2순위 청약이 이미 마감됐던 주택형입니다. 이후 조합원 자격상실로 계약이 해지되면서 발생한 잔여 세대를, 예비입주자에게 우선 배정하고도 남은 물량을 다시 공급하는 것입니다. 그래서 ‘조합원 자격상실세대 3회차’라는 이름이 붙었습니다.
3. 무순위(사후) 자격요건 — 일반 청약보다 훨씬 간단
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 청약 자격 | 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 가입여부와 무관하게 신청 가능 |
| 외국인 | 신청 불가 (세대원으로 인정되지 않음) |
| 재당첨 제한 | 없음 (청약통장을 사용하지 않는 청약이라 당첨자 명단 관리 대상 아님) |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2025.05.13.)로부터 6개월 적용되어 현재 전매제한 기간 도과 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
일반 청약과 비교했을 때 거주지역 우선공급 제한도 없이 전국 거주 무주택세대구성원이면 누구나 신청할 수 있는 구조입니다. 청약가점이나 청약통장 가입기간을 따지지 않는다는 점도 큰 특징입니다.
4. 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 최초 입주자모집공고일 | 2025-04-22 |
| 무순위(사후) 입주자모집공고일 | 2026-09-10 |
| 무순위(사후) 접수일 | 2026-09-15 (하루, 09:00~17:30) |
| 당첨자 발표일 | 2026-09-21 |
| 서류접수 | 2026-09-22 |
| 계약체결 | 2026-09-29 |
접수는 청약홈 인터넷 청약으로만 가능하며 현장접수는 불가합니다. 공동인증서 또는 금융인증서 로그인이 필요해 사전에 인증서를 준비해야 합니다.
5. 공급대상 및 공급금액
| 주택형 | 동·호 | 공급세대수 |
|---|---|---|
| 084.9766C (전용 84.9766㎡, 약칭 84C) | 119동 3204호 | 1 |
공급금액 상세
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 대지비 | 250,270,000원 |
| 건축비 | 533,730,000원 |
| 공급금액 합계 | 784,000,000원 (약 7.84억원) |
| 계약금(10%) | 78,400,000원 |
| 잔금(90%, 2026.12.27.까지) | 705,600,000원 |
전용 84㎡ 단일 타입으로, 공급금액은 약 7억 8,400만원입니다. 준공된 지 5년이 지난 단지라는 점, 그리고 최초 분양가 기준이라는 점을 함께 고려해 주변 시세와 비교해 보는 것이 좋습니다.
추가선택품목 (이미 시공 완료 상태로 공급)
| 품목 | 금액(부가세 포함) |
|---|---|
| 발코니 확장 | 13,730,000원 |
| 시스템 에어컨(거실+안방) | 3,614,000원 |
| 빌트인 냉장고 | 4,600,000원 |
| 폴리싱 타일 | 2,754,000원 |
⚠️ 이 사업지는 이미 준공되어 위 품목들이 시공된 상태로 공급되며, 추가선택품목 계약을 체결하지 않으면 아파트 공급계약 자체를 체결할 수 없습니다. 즉 사실상 필수 추가 비용입니다.
6. 신청 전 반드시 확인할 유의사항
- 장기 공실 상태: 공고문에 “본 사업장은 장기 공실 상태로서 하자가 있을 수 있으며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없다”고 명시되어 있습니다. 준공 후 상당 기간 비어 있었던 만큼 계약 전 현장 확인이 특히 중요합니다.
- 분양권 소유 시 유주택 간주: 이 무순위 청약에 당첨되어 계약을 체결하면, 향후 다른 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.
- 1인 1건만 신청 가능: 중복 청약 시 모두 무효 처리됩니다.
- 청약신청 취소: 신청 당일 17:30까지만 가능하며, 이후에는 어떠한 경우에도 취소 불가합니다.
- 예비입주자 배정: 주택형별 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자를 선정합니다(1세대 공급이므로 예비 순번도 다수 선정될 수 있음).
- 최초 공고문 확인 필수: 이번 무순위 공고에 없는 단지 여건, 세부 유의사항 등은 2025년 4월 22일자 최초 입주자모집공고문을 반드시 참고해야 합니다.
7. 신청 방법
- 청약홈(www.applyhome.co.kr) 접속 → 인증서 로그인
- 청약신청 → APT 무순위 → ‘더샵 송도마리나베이’ 및 주택형(084.9766C) 선택
- 유의사항 및 청약자격 확인 후 전자서명으로 신청 완료
- 접수시간(09:00~17:30) 내 신청 필수
※ 본 게시글은 2026년 9월 10일 공개된 무순위(사후) 입주자모집공고문을 기준으로 작성되었습니다. 단지 여건, 세부 유의사항 등 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 2025년 4월 22일자 최초 입주자모집공고문 및 사업주체(032-723-9600)를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.