경기도 김포시 고촌읍 한강 푸르지오 리버프론트의 무순위(사후) 입주자모집공고가 2026년 9월 9일 발표됐습니다. 눈에 띄는 점은 잔여 공급 규모가 832세대에 달한다는 것으로, 전체 2,432세대 중 약 34%에 해당하는 물량입니다. 분양가상한제가 적용되는 단지인 만큼 가격 구조도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 한강 푸르지오 리버프론트 |
| 공급위치 | 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원 |
| 전체 규모 | 지하 4층~지상 38층, 12개동, 총 2,432세대 |
| 이번 공급 규모 | 잔여 832세대 |
| 입주예정 | 2031년 1월 (정확한 일자 추후 통보) |
| 시행사 | ㈜한강시네폴리스개발 (PFV, 프로젝트금융투자회사) |
| 시공사 | ㈜대우건설 |
| 분양문의 | 031-982-3337 / 1668-0552 |
| 견본주택 | 경기도 김포시 풍무동 368-7 |
2. 무순위(사후) 자격요건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 청약 자격 | 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 가입여부와 무관하게 신청 가능 |
| 재당첨 제한 | 없음 (청약통장 미사용 청약으로 당첨자 명단관리 대상 아님) |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.08.20.)로부터 3년. 단, 기간 내 소유권 이전 등기 시 해제 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 적용 |
이 단지는 전매제한이 3년으로 상당히 긴 편입니다. 다만 예외적으로 소유권 이전 등기(입주 후 등기 완료)를 마치면 전매제한이 해제된다는 점이 특징입니다. 또한 분양가상한제가 적용되는 만큼 시세 대비 분양가 매력이 있을 수 있으나, 그만큼 규제도 함께 따라온다는 점을 이해해야 합니다.
3. 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 최초 입주자모집공고일 | 2026-07-30 |
| 무순위(사후) 입주자모집공고일 | 2026-09-09 |
| 무순위(사후) 접수일 | 2026-09-14 (09:00~17:30) |
| 당첨자 발표일 | 2026-09-17 |
| 서류접수 및 계약체결 | 2026-09-18 |
청약홈 인터넷 청약만 가능(현장접수 불가)하며, 공동인증서 또는 금융인증서 로그인이 필요합니다.
4. 공급대상 — 타입별 잔여세대수
| 약식표기 | 전용면적(㎡) | 잔여세대수 |
|---|---|---|
| 84A | 84.7402 | 705 |
| 84E | 84.7060 | 70 |
| 106B | 106.9778 | 55 |
| 180B | 180.9387 | 2 |
| 합계 | – | 832 |
전용 84㎡ 타입(84A)이 705세대로 압도적으로 많은 비중을 차지합니다.
5. 분양가 — 타입별 가격 구간 (동·층에 따라 세분화)
이 단지는 같은 타입이라도 동·라인·층에 따라 가격이 세분화되어 있으며, 타입별 최저~최고 구간만 요약하면 다음과 같습니다.
| 타입 | 전용면적 | 분양가격 범위(최고가 기준) |
|---|---|---|
| 84A | 84.7402㎡ | 약 6억 4,400만원 ~ 7억 7,300만원 |
| 84E | 84.7060㎡ | 약 6억 4,300만원 ~ 7억 5,200만원 |
| 106B | 106.9778㎡ | 약 7억 8,000만원 ~ 9억 3,700만원 |
| 180B | 180.9387㎡ | 약 29억 2,200만원 (30층 이상, 2세대 단독) |
- 같은 타입이라도 동·라인·층에 따라 가격이 수백만 원 단위로 세분화되어 있어, 정확한 동·호수별 가격은 반드시 공고문 원문(가격표)에서 직접 확인해야 합니다.
- 계약금 10%, 중도금 60%(6회 분할), 잔금 30% 구조이며, 중도금 1차 납부일은 2027년 6월 17일부터 시작해 2030년 5월까지 이어집니다.
- 106B, 180B 타입은 부가가치세가 별도 부과됩니다(공급면적이 커서 전용 초과분에 대한 부가세 적용으로 추정).
6. 신청 전 체크포인트
- PFV(프로젝트금융투자회사) 시행구조: 이 단지는 ㈜한강시네폴리스개발이라는 PFV가 시행하고, 분양대금은 자금관리 대리사무사(우리자산신탁㈜)가 관리하는 구조입니다. 계약서상 분양대금 반환 책임은 신탁사가 아닌 사업주체(㈜한강시네폴리스개발)에게 있다는 점을 공고문에서 명시하고 있으니, 계약 전 이 구조를 이해해 두는 것이 좋습니다.
- 대규모 잔여물량의 의미: 832세대는 전체의 34%에 해당하는 큰 규모입니다. 최초 청약 이후 계약 포기·미계약이 상당했다는 의미로 해석될 수 있어, 입지·가격 대비 시장 반응을 함께 참고해 판단하는 것이 좋습니다.
- 긴 전매제한: 3년 전매제한이 있어 단기 매도 목적보다는 실거주 또는 장기 보유 목적에 적합합니다.
- 예비입주자 비율: 주택형별 공급세대수의 500%까지 예비입주자를 선정합니다.
- 입주까지 장기간: 2031년 1월 입주 예정으로 약 4년 4개월의 장기 자금 계획이 필요합니다.
7. 신청 방법
- 청약홈(www.applyhome.co.kr) 접속 → 인증서 로그인
- 청약신청 → APT 무순위 → ‘한강 푸르지오 리버프론트’ 및 원하는 타입 선택
- 유의사항 및 청약자격 확인 후 전자서명으로 신청 완료
- 접수시간(09:00~17:30) 내 신청 필수
※ 본 게시글은 2026년 9월 9일 공개된 무순위(사후) 입주자모집공고문을 기준으로 작성되었습니다. 동·호수별 정확한 분양가, 단지 여건 등 세부 내용은 2026년 7월 30일자 최초 입주자모집공고문, 공식 홈페이지(https://prugio-riverfront.com/) 또는 분양문의처를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.