서울 송파구 장지동에 공급되는 힐스테이트 송파더그리드의 입주자모집공고가 2026년 9월 9일 발표됐습니다. 총 1,393세대 대규모 단지인데, 주택구분이 ‘오피스텔’이라는 점이 핵심입니다. 아파트 청약과 신청 방식 자체가 다르기 때문에, 이 글에서는 일정·분양가 정보와 함께 오피스텔 청약이 아파트 청약과 어떻게 다른지도 함께 정리해 드립니다.
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 힐스테이트 송파더그리드 |
| 주택구분 | 오피스텔 |
| 공급위치 | 서울특별시 송파구 장지동 909 |
| 공급규모 | 총 1,393세대 |
| 입주예정월 | 2031년 1월 |
| 문의처 | 02-6203-3650 |
2. 청약 일정 — 아파트와 다른 점 ①
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-09-09 (문화일보) |
| 청약접수 | 2026-09-14 (단 하루) |
| 당첨자 발표 | 2026-09-17 |
| 계약일 | 2026-09-18 ~ 2026-09-19 |
아파트 청약은 보통 특별공급 → 1순위 → 2순위로 나뉘어 며칠에 걸쳐 진행되지만, 오피스텔은 순위 구분 없이 단 하루(9월 14일) 접수로 끝납니다. 청약통장 가입기간이나 무주택 여부와 무관하게 신청할 수 있는 구조라, 일정이 짧고 간단한 대신 준비 기간도 짧다는 점을 유의해야 합니다.
3. 신청 자격 — 아파트와 다른 점 ②
오피스텔은 주택법이 아닌 건축법 적용을 받는 업무시설이라, 아파트 청약과 자격 요건이 근본적으로 다릅니다.
| 구분 | 아파트 청약 | 오피스텔(힐스테이트 송파더그리드) |
|---|---|---|
| 청약통장 | 필수 | 불필요 |
| 만 나이 요건 | 세대주 등 조건부 | 만 19세 이상이면 누구나 |
| 특별공급 | 있음 | 없음 |
| 순위제(1순위/2순위) | 있음 | 없음, 선착순/추첨 방식 |
| 재당첨 제한 | 있음(규제지역) | 원칙적으로 없음 |
| 주택 수 포함 여부 | 주택으로 간주 | 업무용 오피스텔은 원칙상 주택 수 미포함(단, 주거용으로 사용 시 세제상 주택으로 간주될 수 있음) |
즉, 무주택 기간이나 가점이 낮아 아파트 청약에서 불리한 분들도 동일하게 신청 가능하다는 점이 오피스텔 청약의 가장 큰 매력입니다. 다만 주거용으로 실사용할 경우 보유세·양도세 측면에서 ‘주택 수’에 포함될 수 있어 세무 전문가 확인이 필요합니다.
4. 타입 구성 및 분양가 (군별 요약)
전체 57개 타입이 7개 군(群)으로 나뉘어 있습니다. 군별 대표 면적대와 분양가 범위를 요약하면 다음과 같습니다.
| 군 | 전용면적대 | 대표 세대수 많은 타입 | 분양가 범위(최고가 기준) |
|---|---|---|---|
| 1군 | 약 35~37㎡ | 34A(156세대) | 4.9억 ~ 5.7억원 |
| 2군 | 약 42~53㎡ | 42B1(104세대) | 6.7억 ~ 9.1억원 |
| 3군 | 약 55~62㎡ | 54A(117세대) | 9.1억 ~ 11.0억원 |
| 4군 | 약 76~80㎡ | 79(27세대) | 12.9억 ~ 13.6억원 |
| 5군 | 약 83~96㎡ | 84(55세대) | 14.5억 ~ 16.6억원 |
| 6군 | 약 98~107㎡ | 105B(27세대) | 16.3억 ~ 19.1억원 |
| 7군 | 약 108~120㎡ | 118(54세대), 119(55세대) | 17.8억 ~ 21.6억원 |
- 공급금액은 부가세 포함 금액입니다. 오피스텔은 아파트와 달리 매매 시 부가세(건물분 10%)가 발생하는 상품이라는 점에서 실투자금 계산 시 반드시 반영해야 합니다.
- 청약신청금은 전 타입 공통 300만원입니다.
- 세대수가 가장 많은 주력 타입은 34A(156세대)와 54A(117세대), 42B1(104세대)로, 소형~중형 평형 위주의 실수요/1~2인 가구 겨냥 구성입니다.
5. 체크포인트
- 부가세 부담: 오피스텔은 분양가에 부가세가 포함되며, 실사용 목적(주거용)에 따라 환급 여부가 달라질 수 있습니다. 임대사업자 등록 여부에 따른 부가세 환급 가능성도 미리 확인하세요.
- 청약통장 불필요 = 경쟁 치열 가능성: 진입장벽이 낮은 만큼 인기 타입(34A, 54A 등)은 경쟁률이 높을 수 있습니다.
- 주거용 vs 업무용 실사용 계획: 주거용으로 쓸 경우 취득세 중과, 종부세 합산 등 세제상 불이익 가능성이 있어 사전에 세무 검토가 필요합니다.
- 단 하루 접수: 순위 구분이 없어 접수일이 짧으므로, 9월 14일 당일 신청을 놓치지 않도록 미리 준비하세요.
- 입주 시점: 2031년 1월로 다른 단지 대비 입주까지 기간이 긴 편(약 4년 4개월)이라 장기 자금 계획이 필요합니다.
※ 본 게시글은 2026년 9월 9일 공개된 입주자모집공고를 기준으로 작성되었습니다. 오피스텔은 아파트와 접수처·방식이 다를 수 있으니 반드시 사업주체 공식 모집공고문 원문 및 공식 홈페이지 공지를 확인하시기 바랍니다.