브라운스톤 월곡 센트럴 청약 총정리 | 일정·자격·분양가·경쟁 전망

서울 성북구 하월곡동에 소규모 재건축으로 공급되는 브라운스톤 월곡 센트럴 입주자모집공고가 2026년 8월 28일 발표됐습니다. 총 145세대 중 일반에게 공급되는 물량은 62세대로, 시내 중심지에 위치한 만큼 실수요자와 투자자 모두의 관심이 예상됩니다.

1. 단지 개요

소규모재건축정비사업 방식으로 공급되는 단지로, 대단지보다는 실거주 중심의 콤팩트한 단지 구성이 특징입니다.

모집공고일: 2026년 8월 28일 (경향신문 게재)
⚠️ 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있어, 해당지역 우선공급 여부·재당첨 제한·전매제한 등 규제지역 특유의 청약 요건이 적용됩니다. 청약 전 반드시 본인의 거주지역 요건과 재당첨 제한 이력을 확인해야 합니다.

주택형	공급면적(㎡)	일반	특별	계
059.9442A	81.6956	7	21	28
059.9442B	81.6956	6	5	11
059.9293C	81.5083	9	9	18
074.9610	102.5132	5	0	5
합계	–	27	35	62

대부분 전용 59㎡대 3개 타입으로 구성되어 있고, 74㎡ 단일 타입 5세대는 전량 일반공급으로 배정된 점이 특징입니다.

주택형	다자녀	신혼부부	생애최초	노부모부양	신생아	기관추천	계
059.9442A	3	5	1	1	3	7	21
059.9442B	1	2	1	0	1	0	5
059.9293C	2	3	1	1	2	0	9
074.9610	0	0	0	0	0	0	0

전용 59㎡ 기준 최고 9억원대, 74㎡는 10억원을 넘는 수준으로, 서울 도심 재건축 단지 특유의 고분양가 흐름을 보여줍니다. 2순위 청약 시에도 별도 청약금 없이 청약통장으로 접수 가능합니다.

투기과열지구 요건: 청약통장 가입기간, 세대주 여부, 재당첨 제한 등 규제지역 강화 요건을 사전에 확인하세요.
자금 계획: 최고 10억원대 분양가인 만큼 중도금 대출 가능 여부(규제지역 LTV·DSR 적용)를 미리 점검해야 합니다.
입주 시점: 2029년 3월 입주 예정으로, 약 2년 7개월의 시차가 있어 장기 자금 계획이 필요합니다.
특별공급 vs 일반공급 전략: 74㎡ 타입은 전량 일반공급이라 가점 경쟁이 예상되며, 59㎡ 타입은 특별공급 비중이 높아 자격 요건 충족 시 유리할 수 있습니다.

※ 본 게시글은 2026년 8월 28일 공개된 입주자모집공고를 기준으로 작성되었습니다. 특별공급 배정, 경쟁률, 세부 계약 조건 등은 변동될 수 있으므로 반드시 사업주체 공식 모집공고문 원문 및 청약홈 최신 공고를 확인하시기 바랍니다.